¡El próximo 21 de enero de 2021 finaliza el plazo para reclamar los gastos hipotecarios!

¿QUÉ SON LOS GASTOS HIPOTECARIOS?

Los gastos hipotecarios son aquellos gastos que se generan a la hora de formalizar un préstamo hipotecario, en concreto son los siguientes gastos:

1. Gastos de Tasación

   La tasación es el procedimiento mediante el cual el banco conoce el valor de la vivienda que va a ser objeto de hipoteca; y en base a ese importe, la entidad bancaria realiza el cálculo del dinero (capital) que puede dejar (prestar) al cliente.

2. Gastos de Notaría

   El notario es la persona encargada de dar fe pública del préstamo hipotecario que van a firmar las partes. Es necesario acudir al notario porque para inscribir el préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad es necesaria una escritura pública, que debe realizar un notario.

3. Gastos de Registro

   Consiste en la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad; con la finalidad de que conste que ese sobre esa vivienda existe una hipoteca a favor de la entidad bancaria. Sin esa inscripción no existiría la hipoteca.

4. Gastos de Gestoría

   Los gestores son aquellos profesionales que se encargan de trámites como la liquidación de los impuestos que se generan del otorgamiento de un préstamo hipotecario, entre otros.

5. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

   Es un impuesto que varía entre el 0,5 y el 1,5% del capital del préstamo hipotecario, y que es fijado por las autonomías.

6. Comisión de Apertura

   La comisión de apertura es aquella cláusula contractual que se establece en el momento de formalizar el préstamo hipotecario; mediante la cual se aplica un porcentaje sobre el capital prestado, y que responde a la necesidad de sufragar los gastos de gestión y de administración que ha soportado el Banco.

Estos son básicamente los gastos que se derivan de la formalización de un préstamo hipotecario. No obstante, como veremos a continuación, no todos los gastos relativos a la constitución de una hipoteca son objeto de reclamación, ni pueden reclamarse en su totalidad.

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