Régimen especial de entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas

Las sociedades dedicadas al arrendamiento de viviendas pueden disfrutar de una bonificación del 85% de la cuota íntegra siempre y cuando cumplan con unos determinados requisitos y soliciten expresamente la aplicación del régimen especial.

Requisitos:

– Objeto social: las sociedades deben tener como objeto social principal, no exclusivo, el arrendamiento de viviendas que se encuentren en España. Esta actividad deberá clasificarse de actividad económica a efectos fiscales (al menos un empleado a jornada completa). Se posibilita la realización de actividades complementarias, siempre y cuando las rentas relativas al arrendamiento de viviendas represente al menos el 55% del total de las rentas del período impositivo.

– Viviendas en arrendamiento: deben cumplir unos requisitos en relación al número de viviendas y el tiempo que están arrendadas u ofrecidas en arrendamiento.

a. Número de viviendas: debe ser igual o superior a 8 en cada momento del periodo impositivo al que se quiera aplicar el régimen especial.

b. Tiempo en arrendamiento: las viviendas deben permanecer arrendadas u ofrecidas en arrendamiento durante al menos tres años.

En caso de incumplimiento de este requisito, se pierde la bonificación y en el periodo que tiene lugar el incumplimiento se deberá ingresar la cantidad de las bonificaciones aplicadas.

– Contabilidad: Se debe llevar una contabilidad separada para cada inmueble, pudiéndose conocer la renta imputable a cada vivienda o local en que se divida el inmueble.

– Opción por el régimen: a la Administración tributaria y será de aplicación al periodo impositivo que finalice con posterioridad a dicha comunicación.

Bonificación
– 85% de la cuota íntegra que se corresponda con las rentas obtenidas del arrendamiento de viviendas que cumplan los requisitos.