Grandes Tenedores. Clarificación de criterio acreditación requisito de vulnerabilidad interposición demandas.

El Tribunal Constitucional, mediante la Sentencia 26/2025 de 29 de enero, ha decidido el recurso de inconstitucionalidad contra varios preceptos de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, reguladora del derecho a la vivienda.

Esta decisión modifica de forma relevante la normativa aplicable a los grandes tenedores de inmuebles, tanto en lo relativo a los procesos de recuperación de la posesión como en las restricciones sobre la fijación de rentas en zonas consideradas tensionadas.

Con carácter parcial, la Sentencia elimina la obligación de acreditar previamente, mediante informe administrativo, la situación de vulnerabilidad del ocupante para que pueda admitirse a trámite una demanda de desahucio por ocupación sin título formulada por grandes tenedores. El Tribunal estima que este requisito genera una carga excesiva y contraviene el derecho a la tutela judicial efectiva al supeditar el acceso a la vía judicial a una actuación previa de la administración sin plazos ni garantías adecuadas.

Por otro lado, aunque se respalda la constitucionalidad de la regulación de los precios del alquiler en mercados tensionados, se anula la aplicación automática del índice de referencia en viviendas que no hubieran estado arrendadas en los cinco años anteriores. Se entiende que dicha imposición carecía de justificación suficiente y suponía una restricción desproporcionada al derecho de propiedad.

En la práctica, ello significa que los topes máximos de rentas en zonas tensionadas continúan vigentes, pero las comunidades autónomas dispondrán de un margen más amplio para adaptarlos a las particularidades del mercado local, evitando la rigidez de fórmulas automáticas sin conexión con la realidad.

En Escura permanecen atentos a estos cambios y seguimos ofreciendo un asesoramiento integral para asegurar el cumplimiento normativo en materia de vivienda.