Desistimiento de un coarrendatario

Cuando uno de los inquilinos desea desvincularse de un contrato de arrendamiento firmado por varios, las implicaciones legales pueden ser complejas. Este artículo analiza las diferencias entre un desistimiento total del contrato y una simple modificación, ofreciendo recomendaciones tanto para propietarios como para inquilinos sobre cómo gestionar esta situación.

Cuando un contrato de arrendamiento es firmado por dos o más inquilinos y uno de ellos desea salir, no se está ante una resolución total del contrato por desistimiento. Más bien, se trata de una modificación, lo que implica que es necesario contar con el consentimiento del arrendador. Si el inquilino que desea irse lo hace sin el acuerdo del arrendador, las obligaciones contractuales continúan vigentes. Esto significa que, aunque ya no habite en la propiedad, el inquilino podría seguir siendo responsable de posibles incumplimientos.

Al ser informado por los inquilinos sobre su intención de modificar el contrato, se sugieren las siguientes recomendaciones:

• Evaluar la solvencia: Comprobar la capacidad financiera de los inquilinos que permanecen en el contrato. Puede ser conveniente pedir garantías adicionales, como un aval.
• Liquidar deudas: Asegúrese de que cualquier deuda pendiente quede saldada antes de proceder con la modificación del contrato, para evitar disputas sobre la responsabilidad de las deudas.
• Firmar un anexo: Formalice la desvinculación del inquilino que se va mediante la firma de un anexo al contrato.

En resumen, la salida de un inquilino en un contrato de arrendamiento requiere una especial atención a los detalles legales y una gestión cuidadosa para proteger los derechos de todas las partes involucradas.

En Sellarès Assessors, recomendamos tanto a propietarios como a inquilinos mantenerse bien informados y asesorados para enfrentar este tipo de situaciones cada vez más comunes. Estamos comprometidos a ofrecer a nuestros clientes el apoyo necesario para tomar decisiones bien fundamentadas en el ámbito inmobiliario.

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