La normativa que regula las viviendas de uso turístico en la Comunidad Valenciana (CV) es compleja y ha experimentado cambios relevantes con la entrada en vigor del Decreto Ley 9/2024. Si eres propietario y estás considerando alquilar tu vivienda con fines turísticos, es fundamental que comprendas y cumplas con las obligaciones legales. A continuación, te detallamos los aspectos más importantes.
Una vivienda de uso turístico en la Comunidad Valenciana se define como un inmueble alquilado en su totalidad por un precio determinado y que se ofrece de manera inmediata al arrendatario, con una duración máxima de 10 días consecutivos. Este límite temporal es crucial: si el alquiler excede los 10 días, el inmueble dejaría de estar sujeto a la normativa de viviendas turísticas y pasaría a regirse por otro tipo de legislación.
Asimismo, la vivienda debe contar con un informe de compatibilidad urbanística favorable, que debe ser emitido por el ayuntamiento del municipio donde se ubique la propiedad. Este informe certifica que el inmueble es adecuado para su uso turístico según el planeamiento urbano local.
Otro requisito esencial es que cada vivienda de uso turístico debe disponer de una referencia catastral única e individualizada. Este dato es imprescindible para registrar la vivienda en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana y obtener el número de inscripción, el cual debe ser visible en cualquier anuncio del alquiler.
Una de las principales limitaciones de las viviendas de uso turístico es la duración del alquiler. La normativa establece que el alquiler turístico no puede superar los 10 días consecutivos para un mismo inquilino. Si el alquiler excede este periodo, el inmueble dejaría de estar considerado como vivienda de uso turístico y estaría sujeto a otra normativa de arrendamiento.
Si ya has registrado tu vivienda como turística y deseas alquilarla por más de 10 días a un mismo arrendatario, es fundamental que informes a la administración sobre este cambio para evitar que la vivienda sea dada de baja del Registro de Turismo.
Alquilar por más de 10 días sin realizar esta notificación constituiría una infracción, lo que podría acarrear sanciones. Por lo tanto, es esencial que cualquier modificación en el uso o la duración del alquiler sea comunicada debidamente para evitar problemas legales.
Uno de los requisitos para registrar una vivienda como turística en la Comunidad Valenciana es declarar el periodo en el que se llevará a cabo la actividad de alquiler turístico. Este paso se realiza al inscribir la vivienda, pero también es obligatorio notificar cualquier cambio en el periodo declarado.
Por ejemplo, si decides destinar tu vivienda al alquiler turístico solo durante los meses de verano, deberás reflejarlo en la declaración. Durante ese tiempo, no podrás realizar otro tipo de arrendamiento. Además, si en algún momento deseas modificar las fechas o la duración del alquiler, deberás comunicarlo mediante el procedimiento correspondiente. El incumplimiento de esta obligación podría llevar a la baja de la vivienda en el registro.
Es fundamental comprender que una vivienda registrada como turística solo puede ser alquilada con ese fin durante el periodo declarado. Si alquilas la vivienda con otro propósito (por ejemplo, arrendamiento habitual) durante las fechas en las que has declarado su uso turístico, y no lo comunicas a la administración, la inscripción en el Registro de Turismo será cancelada automáticamente.
Este tipo de infracción puede conllevar sanciones económicas y la pérdida de la posibilidad de volver a alquilar la vivienda con fines turísticos hasta que regularices la situación.
Para evitar problemas, te recomendamos que, si decides modificar el tipo de alquiler de tu vivienda, informes a las autoridades pertinentes para realizar las actualizaciones necesarias en el registro.
Registrar una vivienda como de uso turístico en la Comunidad Valenciana requiere cumplir con varios requisitos legales. El primer paso es obtener un número de inscripción en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana. Este trámite debe realizarse de manera telemática y, entre otros documentos, será necesario presentar el informe de compatibilidad urbanística favorable.
El proceso de registro no solo implica la declaración de la actividad turística, sino también la presentación de información relacionada con el inmueble, el titular y el propietario (si son diferentes personas). Además, es obligatorio contar con un seguro de responsabilidad civil, entre otros requisitos legales, para cubrir posibles daños a terceros durante la estancia de los huéspedes.
La normativa también exige que las viviendas de uso turístico cumplan con ciertas condiciones de habitabilidad y seguridad. Por ejemplo, deben contar con servicios mínimos, como acceso a internet, un sistema de calefacción y refrigeración, y disponer de un botiquín de primeros auxilios y planos de evacuación.
La inscripción en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana es válida por cinco años. Para mantener la vigencia de la inscripción, es necesario renovarla antes de que expire dicho plazo. El proceso de renovación debe realizarse en el mes anterior a la fecha de vencimiento mediante una nueva declaración responsable.
Si no se presenta la solicitud de renovación a tiempo, la vivienda será dada de baja en el registro y no podrá alquilarse con fines turísticos hasta que se regularice la situación. Por eso, es importante estar al tanto de las fechas de inscripción y renovación para evitar problemas administrativos.
Una de las dudas más frecuentes es si es posible alquilar una vivienda turística por habitaciones. La normativa es clara: no está permitido. La ley prohíbe expresamente el alquiler parcial de la vivienda por habitaciones, lo que significa que el inmueble debe ser alquilado en su totalidad a un solo grupo o familia.
Cualquier intento de alquilar la vivienda por habitaciones será considerado una infracción grave, lo que puede resultar en sanciones económicas significativas. Por lo tanto, si decides destinar tu propiedad al alquiler turístico, asegúrate de alquilarla íntegramente.
Un aspecto clave de la normativa es la obligación de incluir el número de registro turístico en todos los anuncios de alquiler, ya sea en portales web, redes sociales u otros medios de promoción. El incumplimiento de esta obligación puede acarrear sanciones.
Además, los propietarios de viviendas de uso turístico deben disponer de hojas de reclamaciones accesibles para los clientes, conforme con la legislación de consumidores y usuarios de la Comunidad Valenciana.
La normativa sobre viviendas de uso turístico en la Comunidad Valenciana es estricta y detallada. Cumplir con todos los requisitos es esencial para evitar sanciones y garantizar que la actividad se realice dentro de la legalidad. Como propietario, es fundamental estar informado y llevar un control adecuado sobre el uso y el registro de tu vivienda turística.
Si tienes alguna duda sobre esta o cualquier otra normativa, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. En Riera Consulting estamos a tu disposición para ofrecerte la ayuda que necesites.
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