Sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria (SOCIMI)

Font & Yildiz analiza las características de la figura de las SOCIMI, equivalente a la figura internacional del REIT (del acrónimo inglés, Real Estate Investment Trust ). Son una forma de inversión financiera nacida en EE.UU. durante la década de los 60, y que años después se trasladó a Europa para canalizar las inversiones inmobiliarias.

Qué es la SOCIMI y cuáles son sus características?
Las SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria)1 son sociedades anónimas cotizadas cuya actividad principal es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos de naturaleza urbana para su arrendamiento.
Las características de las SOCIMI son las siguientes:
 El capital social mínimo es de 5 millones de euros.
 Se debe invertir al menos el 80% de su activo en:
o inmuebles de naturaleza urbana destinados a arrendamiento;
o terrenos para la promoción de bienes inmuebles que vayan a destinarse
al arrendamiento.;
o participaciones en el capital social de otras SOCIMI.
 Los bienes inmuebles que integren el activo de las SOCIMI deben permanecer arrendados durante al menos un plazo de tres años.
En lo relativo a distribución de beneficios, deberán destinar al reparto de dividendos al menos el 80% de las rentas derivadas del arrendamiento de inmuebles urbanos y de las rentas procedentes de actividades accesorias.
Régimen fiscal de la SOCIMI y de sus socios
Es un régimen optativo y se debe comunicar al menos 3 meses antes de la conclusión del ejercicio anterior al que se pretenda aplicar el régimen.
Tributarán a un tipo de gravamen del 0% en el Impuesto sobre Sociedades, no obstante, tributarán al tipo general determinadas rentas en caso de incumplimiento del requisito de permanencia nombrado anteriormente de tres años.

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