Propietarios de Viviendas Turísticas: El 1 de julio de 2025 entra en vigor un cambio clave en la normativa

El próximo 1 de julio de 2025, entra en vigor en toda España la nueva normativa que exige a todos los propietarios de viviendas de uso turístico contar con un Número de Registro Único (NRU) para poder anunciar sus inmuebles en plataformas digitales como Airbnb, Booking, Expedia y similares. Esta medida, impulsada por el Gobierno, persigue un control más exhaustivo, una mayor profesionalización del sector y una mayor transparencia para los usuarios.

¿Qué es el NRU?

El Número de Registro Único es un identificador nacional, de carácter obligatorio, que:

• Unifica el registro de las viviendas turísticas en todo el territorio español.

• Garantiza que los anuncios en plataformas digitales cumplan estrictamente con la normativa vigente.

• Asegura la transparencia y legalidad en los alquileres de corta duración.

Atención: Sin este número, no podrás anunciar legalmente tu propiedad en ninguna plataforma.

Cómo obtener el NRU

1. Acceso a la sede electrónica
   El trámite se realiza completamente en línea, a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores.

2. Certificado digital
   Es imprescindible disponer de un certificado digital válido para firmar y presentar la solicitud.

3. Documentación
   Deberás aportar documentos actualizados de la propiedad: título, referencia catastral, nota simple registral, etc.

Obligaciones adicionales para alquilar legalmente

Contar con el NRU es solo el primer paso. Además, cada alojamiento debe cumplir con:

1. Registro turístico autonómico
   Inscripción obligatoria en el registro de turismo de la comunidad correspondiente.

   • Ejemplo (Andalucía): Registro con número VFT.

2. Licencia de uso turístico o declaración responsable
   Según el municipio, puede exigirse una licencia municipal o la presentación de una declaración responsable ante el Ayuntamiento.

3. Requisitos técnicos y urbanísticos
   La vivienda debe reunir las condiciones mínimas de habitabilidad, seguridad y mobiliario. En muchas localidades, también debe estar urbanísticamente calificada para uso turístico.

4. Comunicación de viajeros a la policía
   Alta previa en el sistema de Hospederías (Webpol o Guardia Civil) y envío de los datos de los huéspedes conforme a la Ley de Seguridad Ciudadana.

Sanciones por incumplimiento

No respetar estos requisitos conlleva multas de hasta 30.000 €, la retirada inmediata de los anuncios y la posible inhabilitación del alojamiento como vivienda turística.

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• Tramitación del NRU y registros autonómicos.

• Asesoramiento legal y urbanístico.

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Contáctales y asegúrate de que tu inmueble cumpla con la normativa antes de que llegue el plazo del 1 de julio de 2025.

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