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20/03/2015

¿Cómo afectará al mercado el fin de la renta antigua de los locales comerciales?

Con esta medida se pone fin a un privilegio normativo que ha afectado muy gravemente a muchos propietarios de locales comerciales en las últimas décadas. Cierto es que con el citado privilegio se han podido mantener muchos negocios y, en consecuencia, puestos de trabajo, los cuales no hubieran podido sobrevivir pagando un precio de mercado (como lo hacían todos los que contrataron a partir de 1985); pero no es menos cierto que, en esos supuestos, en realidad nos hallábamos ante el mantenimiento "artificial" de dichos negocios.


Antonio Sánchez Gervilla | Socio Director | Sanger Abogados y Asesores Tributarios S.L.P.U.


Una medida de justicia, que sitúa a las empresas privadas en las mismas condiciones ante el mercado
¿Cómo afectará al mercado el fin de la renta antigua de los locales comerciales?
Lo más fácil en estos momentos es solidarizarse con aquellos que ya han anunciado el cierre de negocios históricos y, en algunos casos, emblemáticos de nuestras ciudades, al no poder hacer frente a las nuevas rentas del mercado; pero también es de justicia acordarse de aquellos propietarios que a lo largo de las últimas décadas han visto como a pesar de las subidas de las rentas en locales contiguos, ellos, por mor de una norma, no podían hacer lo mismo, perdiendo así importantes sumas de dinero y, lo que es más importante, tratándose de negocios privados.

Si miramos el problema desde un punto de vista romántico, a todos nos entristece que negocios "de toda la vida" deban de cerrar sus puertas; ahora bien, mirado desde un punto de vista empresarial, no cabe duda de que el mercado marca sus propias reglas y no resulta comprensible que una parte de los negocios se encuentre con un privilegio que permita una competencia desleal frente a aquellos otros que no han tenido la suerte de beneficiarse de dicha normativa privilegiada.

No obstante todo ello, creo que el cambio no afectará sustancialmente por los siguientes motivos: por una parte, porque los nuevos negocios que vendrán a sustituir a los ahora existentes que deban cerrar sus puertas, compensarán la pérdida de puestos de trabajo que se producirán con dichos cierres; por otra, porque muchos de los inquilinos han tenido tiempo de renegociar con los propietarios las rentas y a día de hoy continúan con nuevas rentas, siendo que otros tantos han optado por cambiar su ubicación a otras zonas con rentas más económicas.

Así las cosas, los grandes beneficiados de esta situación serán, por una parte, los propietarios de los locales, los cuales van a poder, al fin, adecuar sus rentas a los precios de mercado, y, por otra, todos aquellos propietarios de negocios que, en competencia directa con aquellos otros titulares de renta antigua, ya venían abonando rentas de mercado.
Sanger Abogados y Asesores Tributarios S.L.P.U.
Sanger Abogados y Asesores Tributarios S.L.P.U.

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