El portal de las empresas y directivos que buscan estar bien asesorados

Artículos / Detalle

20/03/2015

¿Cómo afectará al mercado el fin de la renta antigua de los locales comerciales?

Con esta medida se pone fin a un privilegio normativo que ha afectado muy gravemente a muchos propietarios de locales comerciales en las últimas décadas. Cierto es que con el citado privilegio se han podido mantener muchos negocios y, en consecuencia, puestos de trabajo, los cuales no hubieran podido sobrevivir pagando un precio de mercado (como lo hacían todos los que contrataron a partir de 1985); pero no es menos cierto que, en esos supuestos, en realidad nos hallábamos ante el mantenimiento "artificial" de dichos negocios.


Antonio Sánchez Gervilla | Socio Director | Sanger Abogados y Asesores Tributarios S.L.P.U.


Una medida de justicia, que sitúa a las empresas privadas en las mismas condiciones ante el mercado
¿Cómo afectará al mercado el fin de la renta antigua de los locales comerciales?
Lo más fácil en estos momentos es solidarizarse con aquellos que ya han anunciado el cierre de negocios históricos y, en algunos casos, emblemáticos de nuestras ciudades, al no poder hacer frente a las nuevas rentas del mercado; pero también es de justicia acordarse de aquellos propietarios que a lo largo de las últimas décadas han visto como a pesar de las subidas de las rentas en locales contiguos, ellos, por mor de una norma, no podían hacer lo mismo, perdiendo así importantes sumas de dinero y, lo que es más importante, tratándose de negocios privados.

Si miramos el problema desde un punto de vista romántico, a todos nos entristece que negocios "de toda la vida" deban de cerrar sus puertas; ahora bien, mirado desde un punto de vista empresarial, no cabe duda de que el mercado marca sus propias reglas y no resulta comprensible que una parte de los negocios se encuentre con un privilegio que permita una competencia desleal frente a aquellos otros que no han tenido la suerte de beneficiarse de dicha normativa privilegiada.

No obstante todo ello, creo que el cambio no afectará sustancialmente por los siguientes motivos: por una parte, porque los nuevos negocios que vendrán a sustituir a los ahora existentes que deban cerrar sus puertas, compensarán la pérdida de puestos de trabajo que se producirán con dichos cierres; por otra, porque muchos de los inquilinos han tenido tiempo de renegociar con los propietarios las rentas y a día de hoy continúan con nuevas rentas, siendo que otros tantos han optado por cambiar su ubicación a otras zonas con rentas más económicas.

Así las cosas, los grandes beneficiados de esta situación serán, por una parte, los propietarios de los locales, los cuales van a poder, al fin, adecuar sus rentas a los precios de mercado, y, por otra, todos aquellos propietarios de negocios que, en competencia directa con aquellos otros titulares de renta antigua, ya venían abonando rentas de mercado.
Sanger Abogados y Asesores Tributarios S.L.P.U.
Sanger Abogados y Asesores Tributarios S.L.P.U.

SANGER Abogados y Asesores Tributarios es un despacho profesional especializado en Derecho de los Negocios, es decir, en todas aquellas cuestiones jurídicas que afectan a las empresas, a los empresarios y a los directivos de éstas. Tras casi 25 años en el mercado, podemos decir que hemos consolidado un despacho profesional con un alto grado de reconocimiento en sus areas de práctica de Tributario y Mercantil , así como en las de Derecho Penal Económico y Derecho Sancionador Administrativo.

C/ Vallespir 19, 2 plta. (Edificio Octavia)
08173 Sant Cugat del Valls ( Barcelona )
Tel.: 935884008

Sanger Abogados y Asesores Tributarios S.L.P.U.
Actualidad
10/01/2019
Fernando Matesanz participa en los Encuentros Degussa

Bajo el título "El Futuro del comercio en internet y el uso de plataformas digitales (plan 2019-202...

09/01/2019
JDA abre oficina en Madrid

JDA abre oficina en Madrid, calle Príncipe de Vergara 36, en pleno barrio de Salamanca de la ciudad...

18/12/2018
ETL Global crece en el área tributaria

La empresa de asesoramiento ETL Global crece en el área de derecho tributario y refuerza el área f...

12/12/2018
Spanish VAT Services organiza el primer congreso sobre IVA de España

El despacho Spanish VAT Services organizará el primer congreso sobre IVA que se celebra en España....

06/12/2018
Best Lawyers reconoce a Ana Alonso Montero de Gaona Abogados BMyV Alianza

Una de las letradas de Gaona Abogados BMyV Alianza, Ana Alonso Montero, ha sido nominada por el rank...

05/12/2018
Alberto Rabadán se incorpora a Isern Patentes y Marcas como director comercial

Isern Patentes y Marcas, despacho líder en España en asesoramiento y registro para empresas de mar...

03/12/2018
Lener Barcelona ficha a Rafael Vallet como nuevo socio

Rafael Vallet Vila se incorpora como socio a la oficina de Lener en Barcelona. Vallet llega a la fir...

01/12/2018
Fernando Salinas, ganador del premio al Mejor Laborista de 2018

Fernando Salinas Molina, ha sido elegido como mejor laborista de 2018 en el premio anual que concede...

28/11/2018
Gesdocument, empresa de Expertos Contables acreditada por AECA

Gesdocument ha obtenido el Diploma de Entidad Acreditada ECA, la acreditación de mayor prestigio pa...

17/11/2018
Brugueras, Alcántara & García-Bragado quiere crecer

El despacho de abogados Brugueras, Alcántara & García-Bragado, que tiene su origen en el legendari...