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31/07/2013

Certificado de la eficiencia energética de los edificios

El Real Decreto 235/2013 regula el procedimiento básico para la certificación energética de los edificios, refunde y deroga la anterior normativa, y amplía el ámbito de aplicación de la certificación energética a los edificios existentes.


| Corporate Alia Abogados


Hay obligación de presentar o poner a disposición de los compradores o arrendatarios el certificado de eficiencia energética de la totalidad o parte de un edificio, según corresponda, para los contratos de compraventa o arrendamiento celebrados a partir del 1 de junio de 2013
El certificado de eficiencia energética debe presentarse por el promotor o propietario del inmueble al órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios

Dicho Real Decreto establece la obligatoriedad de presentar o poner a disposición de los compradores o arrendatarios el certificado de eficiencia energética de la totalidad o parte de un edificio, según corresponda, para los contratos de compraventa o arrendamiento celebrados a partir del 1 de junio de 2013.


Los edificios a los que se aplica lo anterior son básicamente los siguientes:


a) Edificios de nueva construcción.


b) Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.


c) Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.


El referido certificado de eficiencia energética debe presentarse por el
promotor o propietario del inmueble al órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios, para su inscripción en el registro correspondiente a su ámbito territorial.


Una vez inscrito, el propietario del edificio debe conservar el referido certificado.


Los inmuebles que están excluidos de la obtención del certificado de eficiencia energética son los siguientes:


i) Los edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o por su particular valor arquitectónico o histórico;


ii) Los edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y actividades religiosas;


iii) Las construcciones provisionales cuyo plazo de utilización sea igual o inferior a dos años;


iv) Los edificios industriales, de la defensa y agrícolas;


v) Los edificios cuya superficie sea inferior a 50m2;


vi) Los edificios que se compren para reformas importantes o demolición y los edificios o partes de edificios existentes de viviendas cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25% de lo que resultaría si se utilizara durante todo un año, siempre que así conste
mediante declaración del propietario.


Dicho certificado debe incluir como mínimo la siguiente información:


i) La identificación del inmueble que se certifica;


ii) La indicación del procedimiento utilizado para obtener la calificación de eficiencia energética;


iii) La indicación de la normativa sobre ahorro y eficiencia energética de aplicación en el momento de su construcción;


iv) La descripción de las características energéticas del edificio;


v) La calificación de eficiencia energética expresada mediante la correspondiente etiqueta;


vi) Para los edificios existentes, las recomendaciones para la mejora si fuera necesaria, de los niveles óptimos o rentables;


vii) Una breve descripción de las pruebas realizadas para la calificación energética;


viii) El cumplimiento de los requisitos medioambientales exigidos a las instalaciones técnicas.

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