Situación Actual del IRPH

El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios o IRPH, también conocido como tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre; es un indicador habitual al que se referencian estas operaciones financieras; siendo el segundo más utilizado en España; después del Euribor, en las hipotecas variables.

Se estima que en nuestro país existen más de un millón de hipotecas referenciadas al IRPH, entre las cuales podría estar la tuya.

La problemática del IRPH

El índice IRPH fue comercializado a los clientes bancarios bajo la supuesta ventaja de que era un indicador más estable y menos volátil que el Euribor. No obstante, nada más lejos de la realidad; pues años después se ha constatado que quienes han escogido el IRPH frente al Euribor han sufrido graves perjuicios económicos; al no poder beneficiarse de las bajadas de este último.

El principal problema que presenta el IRPH es que un índice sujeto a posible manipulación por las entidades que lo aplican; ya que su resultado se obtiene a partir de la media aritmética de los préstamos hipotecarios que conceden las entidades bancarias a todos los clientes. Es por ello que, para las entidades bancarias resulta muy fácil conseguir que el IRPH se incremente; pues tan solo tienen que conceder préstamos a un interés más alto; para conseguir que el IRPH aumente.

Además, el IRPH se caracteriza por la falta de transparencia en su comercialización; y su legalidad está en duda, habiendo llegado el asunto al Tribunal Superior de Justicia de la Unión Europea en una ocasión; y estando de nuevo, varias cuestiones pendientes de resolución.

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