LEY DE VIVIENDA: ¿CÓMO TE AFECTA SI VAS A ALQUILAR EN UNA ZONA TENSIONADA?

El 16 de marzo se puso en marcha la nueva Ley de Vivienda, diseñada para incrementar el número de viviendas asequibles, mitigar las presiones en el mercado de alquileres y facilitar el acceso a la vivienda para los jóvenes y grupos vulnerables. Esta normativa introduce medidas para la protección de los arrendatarios, incluida la identificación de «áreas tensionadas» a nivel nacional, donde se podrá regular el precio del alquiler.

Definición de área tensionada

Una área tensionada se caracteriza por ser una región donde el riesgo de una oferta insuficiente de vivienda para la población es particularmente alto.

Los criterios para su identificación incluyen:

•  Que el gasto promedio en hipotecas o alquileres, más los costos de servicios básicos, exceda el 30% del ingreso medio de los hogares.
• Que el precio de compra o alquiler haya subido más de tres puntos porcentuales por encima del Índice de Precios al Consumo (IPC) en los cinco años previos a su designación como área tensionada.

  La responsabilidad de declarar una zona como tensionada recae en las autoridades locales y regionales, y esta declaración es válida por tres años, con la posibilidad de extensión si las condiciones persisten.

Intervenciones en las áreas tensionadas

Los precios de alquiler para nuevos contratos estarán limitados en comparación con los precios de contratos previos. Durante el año 2024, este límite será del 3%.

Las normativas diferirán dependiendo si el propietario posee menos de cinco propiedades (pequeño propietario) o cinco o más (gran propietario), y según el tipo de contrato:

– Pequeño propietario: Para nuevos contratos en áreas tensionadas, el precio máximo permitido será el establecido por el Índice de Referencia de alquiler. Para renovaciones, el aumento no podrá exceder el 3% en 2024. Este aumento puede llegar hasta el 10% si la propiedad ha sido objeto de rehabilitación significativa en los últimos dos años, o si el contrato se extiende por diez años o más.

– Gran propietario: Al firmar un nuevo contrato, el precio estará regulado por el Índice de Referencia de alquiler, lo mismo aplica para viviendas previamente alquiladas. Por ejemplo, si una propiedad se alquilaba por 1.000 euros y el índice establece un máximo de 700 euros, el propietario deberá ajustar el precio al límite establecido.

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